Hyrdedamsvej 11

Villa · 203 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 1.087 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.691 kr/m².4.807.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.076.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,16 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.076.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
2022aug.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	57 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	84 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	224 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdedamsvej 17 8220 Brabrand	127 m²	83 m	19-03-2024	3.905.000 kr.	30.748 kr./m²
Hyrdedamsvej 7 8220 Brabrand	126 m²	74 m	18-12-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	340 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²
Pallisvej 38 8220 Brabrand	197 m²	196 m	09-04-2025	3.995.000 kr.	20.279 kr./m²
Pallisvej 71 8220 Brabrand	192 m²	167 m	14-06-2025	5.500.000 kr.	28.646 kr./m²
Hvedebjergvej 82 8220 Brabrand	190 m²	271 m	07-03-2025	3.875.000 kr.	20.395 kr./m²
Tranebærkæret 10 8220 Brabrand	193 m²	430 m	12-05-2024	6.120.000 kr.	31.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu