Hyrdebakken 90, 8800 Viborg — Rækkehus · 66 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 66 m², grund på 104 m², 2 værelser, opført i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.191 kr/m².1.371.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdebakken gns: 13.486 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 16.906 kr/m²-20,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.006.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,61 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.006.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.055.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdebakken 130 8800 Viborg	60 m²	80 m	01-02-2026	900.000 kr.	15.000 kr./m²
Hyrdebakken 152 8800 Viborg	82 m²	110 m	13-05-2025	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Hyrdebakken 80 8800 Viborg	102 m²	21 m	19-01-2026	1.285.000 kr.	12.598 kr./m²
Hyrdebakken 42A 8800 Viborg	103 m²	79 m	31-08-2025	1.845.000 kr.	17.913 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	132 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Hyrdebakken 108 8800 Viborg	104 m²	79 m	17-12-2023	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²
Hyrdebakken 146 8800 Viborg	104 m²	81 m	15-07-2024	1.060.000 kr.	10.192 kr./m²
Hyrdebakken 116 8800 Viborg	104 m²	101 m	16-05-2024	1.350.000 kr.	12.981 kr./m²
Hyrdebakken 74 8800 Viborg	105 m²	39 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Hyrdebakken 206 8800 Viborg	104 m²	164 m	28-10-2023	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu