Hyrdebakken 84

Rækkehus · 106 m² · bygget 1984

Om boligen

Rækkehus på 106 m², grund på 104 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.740 kr/m².1.456.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdebakken gns: 13.486 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 16.906 kr/m²-20,20 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.443.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,65 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.443.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2009apr.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdebakken 74 8800 Viborg	105 m²	19 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Hyrdebakken 108 8800 Viborg	104 m²	60 m	17-12-2023	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²
Hyrdebakken 182 8800 Viborg	107 m²	136 m	03-06-2025	1.200.000 kr.	11.215 kr./m²
Hyrdebakken 146 8800 Viborg	104 m²	73 m	15-07-2024	1.060.000 kr.	10.192 kr./m²
Hyrdebakken 116 8800 Viborg	104 m²	84 m	16-05-2024	1.350.000 kr.	12.981 kr./m²
Hyrdebakken 42A 8800 Viborg	103 m²	69 m	31-08-2025	1.845.000 kr.	17.913 kr./m²
Hyrdebakken 206 8800 Viborg	104 m²	155 m	28-10-2023	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Hyrdebakken 80 8800 Viborg	102 m²	23 m	19-01-2026	1.285.000 kr.	12.598 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	130 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Hyrdebakken 222 8800 Viborg	124 m²	181 m	31-01-2024	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu