Hyrdebakken 44

Rækkehus · 87 m² · bygget 1984

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 297 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 611.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.118 kr/m².1.430.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdebakken gns: 14.078 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.482 kr/m²-23,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.289.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,80 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.289.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdebakken 152 8800 Viborg	82 m²	145 m	13-05-2025	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Hyrdebakken 80 8800 Viborg	102 m²	39 m	19-01-2026	1.285.000 kr.	12.598 kr./m²
Hyrdebakken 42A 8800 Viborg	103 m²	30 m	31-08-2025	1.845.000 kr.	17.913 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	187 m	27-05-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	187 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Hyrdebakken 108 8800 Viborg	104 m²	97 m	17-12-2023	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²
Hyrdebakken 116 8800 Viborg	104 m²	127 m	16-05-2024	1.350.000 kr.	12.981 kr./m²
Hyrdebakken 146 8800 Viborg	104 m²	129 m	15-07-2024	1.060.000 kr.	10.192 kr./m²
Hyrdebakken 74 8800 Viborg	105 m²	57 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Hyrdebakken 84 8800 Viborg	106 m²	56 m	30-06-2025	1.140.000 kr.	10.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu