Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8800 Viborg

Hyrdebakken 234

Rækkehus · 197 m² · bygget 1976

Om boligen

Rækkehus på 197 m², grund på 382 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
197 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
382 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.280.000 kr.
Offentlig grundværdi
710.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.024 kr/m².1.386.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdebakken gns: 13.486 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 16.906 kr/m²-20,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk197 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (+85%). Justering på basis-pris: -12.8%-12,80 pct.
  4. 4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.460.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,35 pct. siden jan. 2026
719k1,4M2,2M2,9M3,6M1992199620002004200820122016202020248. jan. 20262.600.000 kr.I dag · vores estimat2.460.861 kr.Markedet · 1992738.750 kr.Markedet · 1993972.786 kr.Markedet · 19941.039.766 kr.Markedet · 19951.009.625 kr.Markedet · 19961.369.741 kr.Markedet · 19971.078.772 kr.Markedet · 19981.560.831 kr.Markedet · 19991.894.549 kr.Markedet · 20001.445.389 kr.Markedet · 20011.824.811 kr.Markedet · 20022.003.096 kr.Markedet · 20031.885.881 kr.Markedet · 20041.633.524 kr.Markedet · 20051.629.387 kr.Markedet · 20062.442.406 kr.Markedet · 20072.588.777 kr.Markedet · 20082.621.282 kr.Markedet · 20092.912.448 kr.Markedet · 20102.724.707 kr.Markedet · 20112.344.300 kr.Markedet · 20122.262.545 kr.Markedet · 20132.462.500 kr.Markedet · 20142.476.881 kr.Markedet · 20152.633.102 kr.Markedet · 20162.836.800 kr.Markedet · 20172.690.035 kr.Markedet · 20182.995.976 kr.Markedet · 20193.037.740 kr.Markedet · 20203.220.162 kr.Markedet · 20213.162.638 kr.Markedet · 20223.245.969 kr.Markedet · 20232.955.000 kr.Markedet · 20243.089.551 kr.Markedet · 20253.321.223 kr.Markedet · 20263.103.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2026 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.460.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
  • 1987jul.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hyrdebakken 222
8800 Viborg		124 m²29 m31-01-20241.800.000 kr.14.516 kr./m²
Hyrdebakken 182
8800 Viborg		107 m²77 m03-06-20251.200.000 kr.11.215 kr./m²
Hyrdebakken 206
8800 Viborg		104 m²104 m28-10-20231.200.000 kr.11.538 kr./m²
Hyrdebakken 190
8800 Viborg		103 m²79 m04-03-20261.700.000 kr.16.505 kr./m²
Hyrdebakken 84
8800 Viborg		106 m²208 m30-06-20251.140.000 kr.10.755 kr./m²
Hyrdebakken 146
8800 Viborg		104 m²140 m15-07-20241.060.000 kr.10.192 kr./m²
Hyrdebakken 74
8800 Viborg		105 m²214 m07-02-20241.200.000 kr.11.429 kr./m²
Hyrdebakken 116
8800 Viborg		104 m²176 m16-05-20241.350.000 kr.12.981 kr./m²
Hyrdebakken 108
8800 Viborg		104 m²197 m17-12-20231.925.000 kr.18.510 kr./m²
Hyrdebakken 80
8800 Viborg		102 m²228 m19-01-20261.285.000 kr.12.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden