Hyldestien 7, Smalby, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 4.707 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 4707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.562 kr/m².881.250 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering846.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,88 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1996 · Alm. Salg: 290.000 kr.
I dag · vores estimat: 846.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996dec.Solgt, alm. frit salg290.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	926 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	831 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	179 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	2,8 km	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	418 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Hou Vest 3, Hou 9370 Hals	71 m²	3,8 km	09-03-2024	610.000 kr.	8.592 kr./m²
Musvitvej 12, Hou 9370 Hals	78 m²	3,2 km	25-05-2026	1.250.000 kr.	16.026 kr./m²
Elsdyrvej 11, Mikkelmark 9370 Hals	70 m²	4,3 km	28-05-2025	710.000 kr.	10.143 kr./m²
Dyreholmen 24, Hou 9370 Hals	72 m²	4,1 km	08-12-2023	700.000 kr.	9.722 kr./m²
Hou Vest 51, Hou 9370 Hals	74 m²	3,9 km	24-11-2024	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu