Menu
For mæglere Log ind
Hyldegårdsvej 34D, 2. mf
D

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hyldegårdsvej 34D, 2. mf

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1936
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
45 m²
Samlet bygningsareal
2031 m²
Bebygget areal
677 m²
Erhvervsareal
289 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.998.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.542.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.371 kr/m².2.484.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 43.519 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.418 kr/m²-26,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.961.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 2.330.681 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,64 pct. siden jan. 2025
283k930k1,6M2,2M2,9M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20251.875.000 kr.I dag · vores estimat1.961.926 kr.Markedet · 1992395.010 kr.Markedet · 1993331.245 kr.Markedet · 1994395.055 kr.Markedet · 1995317.655 kr.Markedet · 1996406.575 kr.Markedet · 1997495.810 kr.Markedet · 1998525.600 kr.Markedet · 1999581.175 kr.Markedet · 2000714.330 kr.Markedet · 2001902.520 kr.Markedet · 2002767.790 kr.Markedet · 2003835.740 kr.Markedet · 2004891.000 kr.Markedet · 20051.184.805 kr.Markedet · 20061.626.435 kr.Markedet · 20071.591.245 kr.Markedet · 20081.329.525 kr.Markedet · 20091.157.130 kr.Markedet · 20101.135.170 kr.Markedet · 20111.050.390 kr.Markedet · 2012926.460 kr.Markedet · 20131.243.665 kr.Markedet · 20141.332.675 kr.Markedet · 20151.355.220 kr.Markedet · 20161.530.000 kr.Markedet · 20171.547.460 kr.Markedet · 20181.720.575 kr.Markedet · 20191.710.000 kr.Markedet · 20201.896.660 kr.Markedet · 20212.041.830 kr.Markedet · 20222.315.250 kr.Markedet · 20231.969.740 kr.Markedet · 20241.955.070 kr.Markedet · 20252.228.490 kr.Markedet · 20262.676.735 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
I dag · vores estimat
1.961.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hyldegårdsvej 34D, st. mf
2920 Charlottenlund		46 m²0 m21-10-20241.900.000 kr.41.304 kr./m²
Hyldegårdsvej 34A, 1. mf
2920 Charlottenlund		49 m²39 m25-05-20252.450.000 kr.50.000 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 2. 2
2920 Charlottenlund		52 m²292 m15-10-20252.228.000 kr.42.846 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 1. 2
2920 Charlottenlund		52 m²292 m28-05-20252.100.000 kr.40.385 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 1
2920 Charlottenlund		52 m²305 m01-01-20251.895.000 kr.36.442 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 4
2920 Charlottenlund		58 m²305 m31-03-20252.520.000 kr.43.448 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 4
2920 Charlottenlund		58 m²305 m24-09-20242.180.000 kr.37.586 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 3
2920 Charlottenlund		66 m²305 m12-12-20242.875.000 kr.43.561 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 3
2920 Charlottenlund		66 m²305 m19-11-20232.800.000 kr.42.424 kr./m²
Hyldegårdsvej 34C, st. th.
2920 Charlottenlund		70 m²12 m23-04-20263.900.000 kr.55.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden