Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Hyacintvej 15

Villa · 124 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 748 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.876 kr/m².1.493.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintvej gns: 10.385 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.372.097 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 1.361.258 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,31 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.372.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 13 8930 Randers NØ	117 m²	27 m	15-12-2024	1.125.000 kr.	9.615 kr./m²
Hyacintvej 16 8930 Randers NØ	72 m²	45 m	07-05-2026	865.000 kr.	12.014 kr./m²
Hyacintvej 20 8930 Randers NØ	71 m²	49 m	03-03-2025	1.275.000 kr.	17.958 kr./m²
Hyacintvej 10 8930 Randers NØ	177 m²	74 m	06-05-2025	1.985.000 kr.	11.215 kr./m²
Valmuevej 7 8930 Randers NØ	120 m²	72 m	14-07-2025	1.298.000 kr.	10.817 kr./m²
Gyvelvej 2 8930 Randers NØ	121 m²	198 m	11-10-2023	1.650.000 kr.	13.636 kr./m²
Nørrebrogade 153 8930 Randers NØ	127 m²	356 m	22-12-2024	1.295.000 kr.	10.197 kr./m²
Ørnevej 7 8930 Randers NØ	121 m²	599 m	17-06-2024	1.550.000 kr.	12.810 kr./m²
Spurvevej 11 8930 Randers NØ	122 m²	669 m	04-10-2023	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Violvej 14, Randers By 8930 Randers NØ	132 m²	351 m	28-10-2024	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu