Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hvalsøvej 34

Villa · 174 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 267.435 m², 8 værelser, opført i 1935. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
267435 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.256.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.123 kr/m².2.402.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHvalsøvej gns: 14.248 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.339 kr/m²+25,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)267435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.470.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Ejerandel overdraget
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 2001sep.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tranevej 3
4370 Store Merløse		174 m²600 m20-03-20253.800.000 kr.21.839 kr./m²
Åvej 20
4370 Store Merløse		176 m²703 m30-10-20244.350.000 kr.24.716 kr./m²
Åparken 9
4370 Store Merløse		166 m²611 m07-09-20242.100.000 kr.12.651 kr./m²
Fasanvej 6
4370 Store Merløse		166 m²706 m10-07-20251.825.000 kr.10.994 kr./m²
Åparken 31
4370 Store Merløse		159 m²602 m15-06-20252.495.000 kr.15.692 kr./m²
Mejsevej 2
4370 Store Merløse		164 m²944 m24-02-20251.775.000 kr.10.823 kr./m²
Åparken 18
4370 Store Merløse		154 m²624 m18-11-20231.695.000 kr.11.006 kr./m²
Bakken 15
4370 Store Merløse		154 m²641 m10-02-20251.830.000 kr.11.883 kr./m²
Bakken 31
4370 Store Merløse		197 m²564 m22-08-20242.455.000 kr.12.462 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup
4370 Store Merløse		185 m²1,1 km19-06-20251.695.000 kr.9.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden