Hvalsøvej 104, Udstrup

Villa · 252 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 12.312 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1999. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 12312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.769 kr/m².2.550.000 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.168.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,05 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.168.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1999nov.Ejerandel overdraget
okt.Ejerskifte
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 34 4370 Store Merløse	174 m²	1,8 km	02-12-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Hammershusvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	233 m²	674 m	11-12-2025	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Hammershusvej 15, Udstrup 4370 Store Merløse	160 m²	116 m	05-05-2025	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Ørnevej 7 4370 Store Merløse	292 m²	2,1 km	09-05-2026	2.435.000 kr.	8.339 kr./m²
Have Borupvej 87 4370 Store Merløse	188 m²	1,4 km	04-11-2024	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Mejsevej 6 4370 Store Merløse	212 m²	2,2 km	24-09-2025	2.200.000 kr.	10.377 kr./m²
Skeevej 88, Skee 4370 Store Merløse	239 m²	3,4 km	15-12-2024	3.370.000 kr.	14.100 kr./m²
Vængegårdsvej 29, Allindelille 4370 Store Merløse	180 m²	1,7 km	25-10-2023	1.895.000 kr.	10.528 kr./m²
Bakken 31 4370 Store Merløse	197 m²	2,3 km	22-08-2024	2.455.000 kr.	12.462 kr./m²
Åparken 9 4370 Store Merløse	166 m²	1,6 km	07-09-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu