Prisvurdering · 9440 Aabybro

Huskærvej 61

Landejendom · 86 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 86 m², grund på 80.617 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 80617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.877 kr/m².2.576.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)80617 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.575.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+320,65 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (landejendom)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2026 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.575.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søengevej 101, Birkelse 9440 Aabybro	112 m²	4,9 km	01-05-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Fristrup Kærvej 51, Birkelse 9440 Aabybro	119 m²	7,3 km	11-08-2026	7.859.000 kr.	66.042 kr./m²
Fristrup Kærvej 57, Birkelse 9440 Aabybro	126 m²	7,3 km	04-09-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Kærvej 74 9440 Aabybro	74 m²	10,6 km	07-12-2025	1.800.000 kr.	24.324 kr./m²
Tranumvej 145, Birkelse 9440 Aabybro	96 m²	10,8 km	13-12-2023	1.750.000 kr.	18.229 kr./m²
Damvej 44 9440 Aabybro	120 m²	9,5 km	22-08-2024	1.950.000 kr.	16.250 kr./m²
Bispehaven 8 9440 Aabybro	140 m²	10,0 km	17-03-2026	2.775.000 kr.	19.821 kr./m²
Smalbyvej 68, Biersted 9440 Aabybro	169 m²	8,6 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Engvej 320, Nørhalne 9440 Aabybro	130 m²	15,3 km	03-10-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu