Humlevænget 2, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 189 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 847 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1978. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 189 m².6.322.239 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.364.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,26 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.364.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, tinglyst skøde3.695.000 kr.
2018feb.Ejerskifte2.600.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1978Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kromarken 1, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	601 m	10-01-2024	5.400.000 kr.	28.272 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	242 m	01-07-2025	10.850.000 kr.	54.250 kr./m²
Sportsvej 34B, Nødebo 3480 Fredensborg	187 m²	684 m	24-07-2024	5.100.000 kr.	27.273 kr./m²
Kildeportvej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	189 m²	795 m	18-03-2024	6.125.000 kr.	32.407 kr./m²
Søvej 9, Nødebo 3480 Fredensborg	188 m²	838 m	10-05-2024	4.500.000 kr.	23.936 kr./m²
Søvej 5A, Nødebo 3480 Fredensborg	185 m²	838 m	08-07-2025	7.300.000 kr.	39.459 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	384 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	24.138 kr./m²
Gyvelvej 13, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	1,0 km	08-05-2026	9.100.000 kr.	47.644 kr./m²
Kirkevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	185 m²	990 m	27-11-2025	5.100.000 kr.	27.568 kr./m²
Kirkevej 16, Nødebo 3480 Fredensborg	182 m²	890 m	05-11-2024	4.770.000 kr.	26.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu