Humlebækvej 53, Søholm, 3480 Fredensborg — Landejendom · 128 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 128 m², grund på 102.966 m², 5 værelser, opført i 1884, renoveret i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 102966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.415 kr/m².11.021.875 kr.
2Boligareal mindre end typisk128 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)102966 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.662.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,44 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2010 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.662.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1997majEjerskifte
1969Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	326 m	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	1,1 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	5,0 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	3,8 km	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	2,3 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	6,9 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	6,5 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	5,6 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu