Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Humlebækvej 31, Højsager

Villa · 194 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 44.202 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
194 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
44202 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.543.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.422 kr/m².5.012.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHumlebækvej gns: 29.688 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-20,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)44202 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.260.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,71 pct. siden mar. 2019
464k2,2M4,0M5,8M7,6M19921996200020042008201220162020202422. mar. 20193.400.000 kr.21. maj 20193.400.000 kr.I dag · vores estimat5.260.303 kr.Markedet · 19921.145.764 kr.Markedet · 19931.109.874 kr.Markedet · 19941.175.834 kr.Markedet · 19951.123.842 kr.Markedet · 19961.115.888 kr.Markedet · 19971.861.430 kr.Markedet · 19981.923.316 kr.Markedet · 19992.150.296 kr.Markedet · 20002.529.372 kr.Markedet · 20013.059.768 kr.Markedet · 20022.483.006 kr.Markedet · 20031.774.324 kr.Markedet · 20042.400.750 kr.Markedet · 20053.165.692 kr.Markedet · 20063.956.242 kr.Markedet · 20073.892.804 kr.Markedet · 20084.293.414 kr.Markedet · 20092.040.298 kr.Markedet · 20102.842.100 kr.Markedet · 20112.673.902 kr.Markedet · 20124.239.482 kr.Markedet · 20132.860.336 kr.Markedet · 20143.613.444 kr.Markedet · 20153.224.474 kr.Markedet · 20163.813.846 kr.Markedet · 20174.103.876 kr.Markedet · 20184.783.652 kr.Markedet · 20194.377.028 kr.Markedet · 20204.272.268 kr.Markedet · 20215.648.504 kr.Markedet · 20226.305.000 kr.Markedet · 20235.863.650 kr.Markedet · 20245.573.814 kr.Markedet · 20255.838.042 kr.Markedet · 20266.563.796 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2019 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
21. maj 2019 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
I dag · vores estimat
5.260.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019majSolgt, tinglyst skøde3.400.000 kr.
  • mar.Ejerskifte3.400.000 kr.
  • 1987Ombygning
  • 1980apr.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Humlebækvej 33, Søholm
3480 Fredensborg		144 m²207 m22-11-20234.275.000 kr.29.688 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm
3480 Fredensborg		108 m²438 m23-03-20252.850.000 kr.26.389 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo
3480 Fredensborg		193 m²1,3 km16-09-20264.300.000 kr.22.280 kr./m²
Langerødvej 14, Langerød
3480 Fredensborg		201 m²1,8 km17-08-20243.600.000 kr.17.910 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo
3480 Fredensborg		214 m²1,3 km15-04-20254.400.000 kr.20.561 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 316
3480 Fredensborg		179 m²1,6 km20-05-20257.850.000 kr.43.855 kr./m²
Asmundshøj 447
3480 Fredensborg		194 m²2,2 km27-08-20254.800.000 kr.24.742 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup
3480 Fredensborg		180 m²1,7 km06-01-20255.900.000 kr.32.778 kr./m²
Lillevangsvej 240, Båstrup
3480 Fredensborg		178 m²1,7 km06-11-20246.300.000 kr.35.393 kr./m²
Kirkeleddet 125, Båstrup
3480 Fredensborg		191 m²2,3 km09-01-20265.850.000 kr.30.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden