Hulvej 66, Nordskov, 5390 Martofte — Fritidshus / sommerhus · 76 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 2.245 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Kerteminde Kommune (5390). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 890.400 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NordskovMedian pris/m² for fritidshus i Nordskov (5390, sidste 24 mdr.): 36.729 kr/m² × 76 m².2.791.404 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.672.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulvej 109, Nordskov 5390 Martofte	76 m²	63 m	10-12-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Hulvej 7, Nordskov 5390 Martofte	72 m²	536 m	30-06-2025	1.795.000 kr.	24.931 kr./m²
Hulvej 77, Nordskov 5390 Martofte	87 m²	151 m	08-10-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Sømærkevej 49 5390 Martofte	61 m²	447 m	27-11-2024	2.100.000 kr.	34.426 kr./m²
Alpehau 10, Nordskov 5390 Martofte	57 m²	518 m	31-08-2025	1.710.000 kr.	30.000 kr./m²
Langøvej 606, Langø 5390 Martofte	78 m²	3,7 km	11-05-2025	2.825.000 kr.	36.218 kr./m²
Sømærkevej 3 5390 Martofte	112 m²	617 m	26-02-2025	2.575.000 kr.	22.991 kr./m²
Hundegræsset 18, Langø 5390 Martofte	77 m²	4,8 km	03-07-2024	3.700.000 kr.	48.052 kr./m²
Hundegræsset 35, Langø 5390 Martofte	74 m²	5,0 km	10-06-2024	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Langøvej 602, Langø 5390 Martofte	62 m²	3,7 km	04-06-2024	2.250.000 kr.	36.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu