Prisvurdering · 5390 Martofte

Sandvejen 3, Nordskov

Fritidshus · 56 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 1.533 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1970. Beliggende i Kerteminde Kommune (5390). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1533 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 961.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NordskovMedian pris/m² for fritidshus i Nordskov (5390, sidste 24 mdr.): 36.729 kr/m² × 56 m².2.056.824 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.862.089 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.808.743 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,17 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.862.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvejen 33, Nordskov 5390 Martofte	36 m²	85 m	27-02-2025	2.750.000 kr.	76.389 kr./m²
Alpehau 10, Nordskov 5390 Martofte	57 m²	538 m	31-08-2025	1.710.000 kr.	30.000 kr./m²
Sømærkevej 49 5390 Martofte	61 m²	188 m	27-11-2024	2.100.000 kr.	34.426 kr./m²
Hulvej 7, Nordskov 5390 Martofte	72 m²	403 m	30-06-2025	1.795.000 kr.	24.931 kr./m²
Hulvej 109, Nordskov 5390 Martofte	76 m²	212 m	10-12-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Langøvej 602, Langø 5390 Martofte	62 m²	3,6 km	04-06-2024	2.250.000 kr.	36.290 kr./m²
Hulvej 77, Nordskov 5390 Martofte	87 m²	122 m	08-10-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Rødkløveren 35, Langø 5390 Martofte	62 m²	3,9 km	07-07-2024	3.150.000 kr.	50.806 kr./m²
Hundegræsset 25, Langø 5390 Martofte	58 m²	4,8 km	02-04-2025	2.875.000 kr.	49.569 kr./m²
Rødkløveren 34, Langø 5390 Martofte	46 m²	3,8 km	02-04-2024	1.400.000 kr.	30.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu