Hulsøgårdsvej 5, Valby

Villa · 283 m² · bygget 1859

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 19.999 m², 9 værelser, opført i 1859, renoveret i 1973. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1859
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 321 m²
Bebygget areal: 321 m²
Erhvervsareal: 38 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 775.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i ValbyMedian pris/m² for villa i Valby (3200, sidste 24 mdr.): 18.041 kr/m² × 283 m².5.105.603 kr.
2Boligareal større end typisk283 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (167 år)Huset er 167 år gammelt (opført 1859). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.029.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,55 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.029.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1859Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Gade 5 3200 Helsinge	256 m²	1,4 km	02-03-2025	3.450.000 kr.	13.477 kr./m²
Valby Gade 3B, Valby 3200 Helsinge	256 m²	1,5 km	30-01-2025	3.195.000 kr.	12.480 kr./m²
Valbyvej 72, Mønge Huse 3200 Helsinge	219 m²	1,4 km	28-08-2025	3.675.000 kr.	16.781 kr./m²
Øllemosevej 13, Valby 3200 Helsinge	194 m²	939 m	05-10-2025	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Øllemosevej 4, Valby 3200 Helsinge	173 m²	999 m	05-12-2025	5.510.000 kr.	31.850 kr./m²
Aggebovej 7 3200 Helsinge	179 m²	1,4 km	04-12-2024	2.875.000 kr.	16.061 kr./m²
Nellerødvej 15A 3200 Helsinge	256 m²	4,3 km	15-12-2025	5.475.000 kr.	21.387 kr./m²
Degnelodden 5, Valby 3200 Helsinge	161 m²	2,2 km	20-11-2023	2.625.000 kr.	16.304 kr./m²
Stæremosevej 8, Sletelte 3200 Helsinge	210 m²	3,9 km	27-08-2024	6.500.000 kr.	30.952 kr./m²
Gammel Frederiksborgvej 10 3200 Helsinge	281 m²	5,9 km	24-04-2025	6.650.000 kr.	23.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu