Hulbyvej 70

Villa · 145 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 6.358 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1989. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 6358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.977 kr/m².1.929.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbyvej gns: 10.247 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 13.066 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6358 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.693.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,08 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.693.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.905.000 kr.
1989Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulbyvej 65 4220 Korsør	135 m²	78 m	30-10-2025	1.525.000 kr.	11.296 kr./m²
Næstved Landevej 41 4220 Korsør	139 m²	1,6 km	25-06-2025	1.625.000 kr.	11.691 kr./m²
Næstved Landevej 9 4220 Korsør	172 m²	1,5 km	16-05-2026	2.315.000 kr.	13.459 kr./m²
Græsvænget 2 4220 Korsør	149 m²	3,6 km	24-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Bondesvænget 6 4220 Korsør	145 m²	3,9 km	06-07-2025	1.675.000 kr.	11.552 kr./m²
Korsør Landevej 625 4220 Korsør	181 m²	1,9 km	31-07-2024	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Skovager 23 4220 Korsør	145 m²	3,9 km	02-09-2026	2.348.000 kr.	16.193 kr./m²
Bondesbjerg 8 4220 Korsør	141 m²	3,8 km	26-12-2023	2.255.000 kr.	15.993 kr./m²
Skovager 20 4220 Korsør	143 m²	3,9 km	31-10-2024	2.510.000 kr.	17.552 kr./m²
Skovager 26 4220 Korsør	143 m²	3,9 km	19-10-2025	1.645.000 kr.	11.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu