Hulbyvej 23

Villa · 263 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 3.820 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 3820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.992 kr/m².2.889.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbyvej gns: 10.247 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 13.066 kr/m²-21,60 pct.
3Boligareal større end typisk263 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.856.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,97 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.856.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulbyvej 65 4220 Korsør	135 m²	905 m	30-10-2025	1.525.000 kr.	11.296 kr./m²
Skovvej 125 4220 Korsør	240 m²	2,6 km	29-04-2025	3.995.000 kr.	16.646 kr./m²
Skrænten 22C 4220 Korsør	260 m²	3,8 km	09-04-2024	4.600.000 kr.	17.692 kr./m²
Næstved Landevej 9 4220 Korsør	172 m²	1,2 km	16-05-2026	2.315.000 kr.	13.459 kr./m²
Halsebyvej 28C, Svenstrup 4220 Korsør	248 m²	3,8 km	23-07-2024	4.550.000 kr.	18.347 kr./m²
Rosenvænget 33 4220 Korsør	242 m²	3,6 km	07-08-2025	2.925.000 kr.	12.087 kr./m²
Lyshøj 3 4220 Korsør	237 m²	3,5 km	30-10-2026	2.695.000 kr.	11.371 kr./m²
Agervej 3, Frølunde 4220 Korsør	257 m²	4,5 km	21-01-2024	2.700.000 kr.	10.506 kr./m²
Fuglebakken 3 4220 Korsør	210 m²	3,3 km	02-07-2024	1.685.000 kr.	8.024 kr./m²
Korsør Landevej 625 4220 Korsør	181 m²	2,6 km	31-07-2024	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu