Hulbækvej 38A, Hulbæk

Villa · 124 m² · bygget 1999

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 140.511 m², 5 værelser, opført i 1999. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 140511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 25.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.005.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.088 kr/m².856.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbækvej gns: 9.448 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 10.009 kr/m²-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)140511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.573.779 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-73,78 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2023 · Alm. Salg: 25.069.600 kr.
I dag · vores estimat: 6.573.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte
2023majSolgt, alm. frit salg25.069.600 kr.
2006apr.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarksvej 1, Ørum 8830 Tjele	121 m²	1,4 km	20-03-2025	870.000 kr.	7.190 kr./m²
Vingevej 40, Ørum 8830 Tjele	123 m²	1,7 km	15-04-2024	800.000 kr.	6.504 kr./m²
Veldsvej 16, Ørum 8830 Tjele	125 m²	1,8 km	03-12-2025	925.000 kr.	7.400 kr./m²
Drosselvej 8, Ørum 8830 Tjele	123 m²	1,9 km	14-04-2025	820.000 kr.	6.667 kr./m²
Degnevænget 15, Ørum 8830 Tjele	127 m²	1,8 km	28-09-2025	1.025.000 kr.	8.071 kr./m²
Bøgevej 9, Ørum 8830 Tjele	115 m²	1,7 km	18-12-2025	1.050.000 kr.	9.130 kr./m²
Vestergade 22, Ørum 8830 Tjele	130 m²	1,9 km	12-06-2024	715.000 kr.	5.500 kr./m²
Birkevej 1, Ørum 8830 Tjele	115 m²	1,8 km	10-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Vestervang 1 8830 Tjele	119 m²	2,1 km	29-07-2026	500.000 kr.	4.202 kr./m²
Degnevænget 19, Ørum 8830 Tjele	114 m²	1,8 km	10-02-2025	1.080.000 kr.	9.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu