Hovtvedvej 2, Vråby

Villa · 235 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 4.602 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1978. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 4602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.381 kr/m².2.608.500 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.478.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,49 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.478.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1984sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovtvedvej 4, Vråby 4652 Hårlev	203 m²	66 m	17-03-2024	2.350.000 kr.	11.576 kr./m²
Lerskovvej 29, Enderslev 4652 Hårlev	197 m²	1,3 km	02-05-2025	1.900.000 kr.	9.645 kr./m²
Skovkildevej 18, Vråby 4652 Hårlev	195 m²	1,3 km	18-08-2024	2.175.000 kr.	11.154 kr./m²
Byvænget 8, Endeslev 4652 Hårlev	209 m²	2,7 km	17-03-2025	2.862.000 kr.	13.694 kr./m²
Dyndledsvej 4, Enderslev 4652 Hårlev	162 m²	2,2 km	02-09-2025	3.850.000 kr.	23.765 kr./m²
Faxevej 29 4652 Hårlev	239 m²	4,6 km	23-10-2025	3.230.000 kr.	13.515 kr./m²
Hårlevvejen 16, Endeslev 4652 Hårlev	174 m²	3,0 km	23-10-2023	2.575.000 kr.	14.799 kr./m²
Nymøllevej 5 4652 Hårlev	202 m²	4,0 km	12-03-2026	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Hovedgaden 57 4652 Hårlev	192 m²	3,9 km	15-04-2024	2.303.000 kr.	11.995 kr./m²
Pilevænget 20 4652 Hårlev	208 m²	4,5 km	10-01-2024	2.040.000 kr.	9.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu