Hovedgaden 70, Poulstrup, 9760 Vrå — Villa · 254 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 7.279 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2003. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 7279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i PoulstrupMedian pris/m² for villa i Poulstrup (9760, sidste 24 mdr.): 6.364 kr/m² × 254 m².1.616.456 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7279 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.806.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,91 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.806.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2000aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindager 3, Poulstrup 9760 Vrå	235 m²	291 m	13-11-2025	1.575.000 kr.	6.702 kr./m²
Markager 5, Poulstrup 9760 Vrå	145 m²	298 m	22-05-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Lindager 13, Poulstrup 9760 Vrå	141 m²	256 m	21-09-2025	885.000 kr.	6.277 kr./m²
Lindager 12, Poulstrup 9760 Vrå	136 m²	296 m	24-08-2026	550.000 kr.	4.044 kr./m²
Ålborgvej 686 9760 Vrå	243 m²	3,8 km	21-09-2025	2.360.000 kr.	9.712 kr./m²
Rævebakken 67 9760 Vrå	232 m²	3,6 km	20-12-2023	550.000 kr.	2.371 kr./m²
Foldbjergvej 75, Foldbjerg 9760 Vrå	216 m²	3,3 km	09-06-2024	3.145.000 kr.	14.560 kr./m²
Rævebakken 27 9760 Vrå	220 m²	3,6 km	11-02-2025	3.555.000 kr.	16.159 kr./m²
Mynderupvej 45 9760 Vrå	240 m²	4,7 km	19-12-2024	2.965.000 kr.	12.354 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	4,8 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu