Houvej 139, Ulsted, 9370 Hals — Landejendom · 268 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 15.543 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 15543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 943.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.657 kr/m².4.523.484 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15543 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.179.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2008okt.Ejerandel overdraget
1996sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	4,6 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	6,7 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	7,0 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Gettrupvej 5, Ulsted 9370 Hals	136 m²	3,7 km	15-12-2025	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Strandvejen 196, Hou 9370 Hals	186 m²	5,7 km	12-03-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Koldkærgårdsvej 24, Koldkær 9370 Hals	155 m²	5,7 km	06-07-2025	7.100.000 kr.	45.806 kr./m²
Hou Engvej 22, Hou 9370 Hals	180 m²	6,8 km	26-11-2024	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	6,4 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	8,2 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	6,8 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu