Menu
For mæglere Log ind
Vestergade 15, Ulsted
D

Prisvurdering · 9370 Hals

Vestergade 15, Ulsted

Villa · 349 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 349 m², grund på 4.780 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
349 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Grundareal
4780 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 349 m².2.343.186 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk349 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4780 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.859.656 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.169.733 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1988majEjerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Houvej 206, Ulsted
9370 Hals		229 m²205 m01-11-20251.950.000 kr.8.515 kr./m²
Rimmervej 13, Ulsted
9370 Hals		299 m²2,5 km29-10-20251.995.000 kr.6.672 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted
9370 Hals		197 m²3,0 km09-09-20251.700.000 kr.8.629 kr./m²
Gettrupvej 9, Ulsted
9370 Hals		184 m²3,2 km12-03-20251.500.000 kr.8.152 kr./m²
Mølholtvej 3
9370 Hals		220 m²6,2 km17-04-20241.975.000 kr.8.977 kr./m²
Aalborgvej 102
9370 Hals		247 m²7,0 km22-08-20254.400.000 kr.17.814 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou
9370 Hals		244 m²7,0 km16-04-20242.800.000 kr.11.475 kr./m²
Skippervej 44, Hou
9370 Hals		214 m²7,1 km17-07-20241.400.000 kr.6.542 kr./m²
Houvej 26, Hou
9370 Hals		191 m²6,8 km07-08-20261.325.000 kr.6.937 kr./m²
Torvet 8A
9370 Hals		299 m²9,5 km08-02-20241.600.000 kr.5.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden