Houvej 103, Ndr Randlev, 8300 Odder — Villa · 161 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 125.871 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 1996. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 125871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 788.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Ndr RandlevMedian pris/m² for villa i Ndr Randlev (8300, sidste 24 mdr.): 15.377 kr/m² × 161 m².2.475.697 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)125871 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.996.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+898,82 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 1996 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.996.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	811 m	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²
Rørsangervej 1 8300 Odder	163 m²	1,1 km	22-01-2026	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²
Højvænget 310 8300 Odder	161 m²	1,3 km	26-09-2025	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Præstelunden 101 8300 Odder	162 m²	1,2 km	21-08-2026	4.800.000 kr.	29.630 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	604 m	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Præstelunden 69 8300 Odder	165 m²	1,2 km	27-10-2024	4.350.000 kr.	26.364 kr./m²
Løvsangervej 1 8300 Odder	156 m²	1,2 km	23-04-2025	2.700.000 kr.	17.308 kr./m²
Præstelunden 75 8300 Odder	170 m²	1,1 km	09-03-2024	4.640.000 kr.	27.294 kr./m²
Fasanvej 13 8300 Odder	159 m²	1,5 km	19-09-2024	2.980.000 kr.	18.742 kr./m²
Fasanvej 22 8300 Odder	158 m²	1,4 km	24-09-2024	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu