Horsevænget 5

Villa · 179 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.083 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.103 kr/m².3.083.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsevænget gns: 21.058 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk179 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.922.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,03 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.922.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.440.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 2 4130 Viby Sjælland	140 m²	74 m	26-06-2026	3.575.000 kr.	25.536 kr./m²
Horsevænget 33 4130 Viby Sjælland	140 m²	123 m	10-12-2025	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 28 4130 Viby Sjælland	140 m²	168 m	26-08-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Horsevænget 50 4130 Viby Sjælland	140 m²	181 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Horsevænget 58 4130 Viby Sjælland	140 m²	193 m	11-09-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	218 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	237 m	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	114 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	173 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	299 m	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu