Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Horsevænget 33

Villa · 173 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.131 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
116 m²
Bebygget areal
116 m²
Grundareal
1131 m²
Udestue
21 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.183.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.483.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.839 kr/m².3.857.750 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk173 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.493.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,23 pct. siden jun. 2025
449k1,6M2,7M3,9M5,0M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20253.900.000 kr.I dag · vores estimat4.493.820 kr.Markedet · 1992581.280 kr.Markedet · 19931.018.105 kr.Markedet · 1994939.390 kr.Markedet · 19951.178.995 kr.Markedet · 19961.231.587 kr.Markedet · 19971.718.928 kr.Markedet · 19981.560.460 kr.Markedet · 19991.539.354 kr.Markedet · 20001.755.258 kr.Markedet · 20011.482.264 kr.Markedet · 2002449.454 kr.Markedet · 20032.030.501 kr.Markedet · 20041.762.005 kr.Markedet · 20052.500.023 kr.Markedet · 20062.971.794 kr.Markedet · 20072.850.694 kr.Markedet · 20082.919.375 kr.Markedet · 20091.835.530 kr.Markedet · 20102.289.136 kr.Markedet · 20112.502.445 kr.Markedet · 20121.340.577 kr.Markedet · 20132.406.949 kr.Markedet · 20142.388.092 kr.Markedet · 20152.852.078 kr.Markedet · 20163.519.858 kr.Markedet · 20172.932.177 kr.Markedet · 20183.538.715 kr.Markedet · 20193.409.484 kr.Markedet · 20203.323.330 kr.Markedet · 20213.806.000 kr.Markedet · 20224.421.188 kr.Markedet · 20234.202.170 kr.Markedet · 20244.394.719 kr.Markedet · 20254.315.658 kr.Markedet · 20264.611.142 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
4.493.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 1978mar.Ejerskifte
  • 1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Horsevænget 53
8310 Tranbjerg J		157 m²175 m12-10-20255.825.000 kr.37.102 kr./m²
Horsevænget 69
8310 Tranbjerg J		197 m²205 m02-04-20253.950.000 kr.20.051 kr./m²
Horsevænget 25
8310 Tranbjerg J		138 m²43 m22-03-20244.100.000 kr.29.710 kr./m²
Horsevænget 28
8310 Tranbjerg J		140 m²248 m29-10-20243.325.000 kr.23.750 kr./m²
Horsevænget 43
8310 Tranbjerg J		129 m²110 m27-01-20253.345.000 kr.25.930 kr./m²
Horsevænget 50
8310 Tranbjerg J		120 m²322 m12-02-20243.300.000 kr.27.500 kr./m²
Horsevænget 47
8310 Tranbjerg J		112 m²134 m06-01-20263.345.000 kr.29.866 kr./m²
Horsevænget 42
8310 Tranbjerg J		110 m²281 m05-05-20252.637.500 kr.23.977 kr./m²
Parkvænget 14
8310 Tranbjerg J		172 m²279 m15-01-20265.050.000 kr.29.360 kr./m²
Skolevænget 39
8310 Tranbjerg J		175 m²398 m12-12-20253.700.000 kr.21.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden