Horsevænget 2

Villa · 168 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.096 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.077.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.413.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.979 kr/m².3.877.750 kr.
2Boligareal større end typisk168 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.444.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,98 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.444.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte
2022jul.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2003nov.Ejerandel overdraget
1991okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 33 8310 Tranbjerg J	173 m²	160 m	26-06-2025	3.900.000 kr.	22.543 kr./m²
Horsevænget 53 8310 Tranbjerg J	157 m²	148 m	12-10-2025	5.825.000 kr.	37.102 kr./m²
Horsevænget 28 8310 Tranbjerg J	140 m²	143 m	29-10-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 25 8310 Tranbjerg J	138 m²	127 m	22-03-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Horsevænget 69 8310 Tranbjerg J	197 m²	175 m	02-04-2025	3.950.000 kr.	20.051 kr./m²
Horsevænget 43 8310 Tranbjerg J	129 m²	140 m	27-01-2025	3.345.000 kr.	25.930 kr./m²
Horsevænget 50 8310 Tranbjerg J	120 m²	228 m	12-02-2024	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Horsevænget 47 8310 Tranbjerg J	112 m²	101 m	06-01-2026	3.345.000 kr.	29.866 kr./m²
Horsevænget 42 8310 Tranbjerg J	110 m²	190 m	05-05-2025	2.637.500 kr.	23.977 kr./m²
Parkvænget 14 8310 Tranbjerg J	172 m²	348 m	15-01-2026	5.050.000 kr.	29.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu