Horsevænget 2

Villa · 140 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 815 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 815 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.937 kr/m².2.993.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsevænget gns: 21.058 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-13,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 112% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.046.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,77 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 655.000 kr.
30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.690.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.046.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.575.000 kr.
2004jun.Solgt, alm. frit salg1.690.000 kr.
1993jun.Ejerskifte655.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 50 4130 Viby Sjælland	140 m²	110 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Horsevænget 28 4130 Viby Sjælland	140 m²	118 m	26-08-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Horsevænget 58 4130 Viby Sjælland	140 m²	121 m	11-09-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 33 4130 Viby Sjælland	140 m²	142 m	10-12-2025	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	161 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	174 m	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	74 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	74 m	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Parkvej 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	138 m	28-07-2025	2.735.000 kr.	19.536 kr./m²
Gøgevej 15 4130 Viby Sjælland	140 m²	339 m	02-12-2024	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu