Holtebakken 47, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 131 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 131 m², grund på 646 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 131 m².4.173.398 kr.
2Boligareal større end typisk131 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.987.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,50 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.987.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, tinglyst skøde3.675.000 kr.
1979Ombygning
1975sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	49 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Holtebakken 69, Niverød 2990 Nivå	95 m²	68 m	10-12-2023	3.295.000 kr.	34.684 kr./m²
Holtebakken 71, Niverød 2990 Nivå	95 m²	80 m	14-03-2025	2.945.000 kr.	31.000 kr./m²
Holtebakken 43, Niverød 2990 Nivå	95 m²	80 m	20-06-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Holtebakken 23, Niverød 2990 Nivå	95 m²	86 m	17-06-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød 2990 Nivå	95 m²	91 m	05-04-2025	2.800.000 kr.	29.474 kr./m²
Holtebakken 7, Niverød 2990 Nivå	95 m²	121 m	23-11-2023	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Slåenhøj 2, Niverød 2990 Nivå	134 m²	640 m	14-10-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	708 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	708 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu