Holmsgaardsvej 43, Hvam

Landejendom · 124 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 124 m², grund på 3.509 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1998. Beliggende i Viborg Kommune (9620).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3509 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.275 kr/m².6.891.630 kr.
2Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.950.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,60 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (landejendom)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.950.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1998Ombygning
1980mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjelsøvej 35, Bygum 9620 Aalestrup	91 m²	2,7 km	01-04-2025	4.850.000 kr.	53.297 kr./m²
Testrupvej 79, Testrup 9620 Aalestrup	138 m²	4,1 km	12-03-2024	3.136.300 kr.	22.727 kr./m²
Plantagevej 152, Støttrup 9620 Aalestrup	144 m²	3,9 km	08-01-2026	14.500.000 kr.	100.694 kr./m²
Gl Aalborgvej 84, Hverrestrup 9620 Aalestrup	155 m²	3,4 km	04-03-2025	18.635.000 kr.	120.226 kr./m²
Bakkedalsvej 59, Guldager 9620 Aalestrup	132 m²	5,1 km	14-02-2024	3.535.000 kr.	26.780 kr./m²
Hovedvejen 22, Tulstrup 9620 Aalestrup	155 m²	3,8 km	20-02-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Plantagevej 206, Støttrup 9620 Aalestrup	149 m²	4,3 km	11-02-2025	5.210.000 kr.	34.966 kr./m²
Sognevejen 115, Østerbølle 9620 Aalestrup	140 m²	5,2 km	27-02-2024	10.750.000 kr.	76.786 kr./m²
Harhøjvej 4, Troelstrup 9620 Aalestrup	173 m²	3,3 km	02-12-2025	2.750.000 kr.	15.896 kr./m²
Hvamvej 56, Hvam 9620 Aalestrup	200 m²	1,6 km	22-03-2025	3.050.000 kr.	15.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu