Holmgårdsvej 20

Villa · 210 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 81.925 m², 7 værelser, opført i 1947, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 81925 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.464 kr/m².2.337.500 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)81925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.995.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,89 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.930.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.995.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2018majEjerskifte2.930.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	856 m	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	201 m²	1,1 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Doktorparken 28 9230 Svenstrup J	188 m²	838 m	18-09-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	2,8 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Mjels Bygade 14, Mjels 9230 Svenstrup J	150 m²	1,1 km	01-07-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Helsebakken 15 9230 Svenstrup J	146 m²	951 m	05-09-2024	2.150.000 kr.	14.726 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	2,0 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	3,2 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Mjels Brovej 31 9230 Svenstrup J	125 m²	531 m	06-05-2024	1.630.000 kr.	13.040 kr./m²
Doktorparken 23 9230 Svenstrup J	130 m²	942 m	26-05-2026	2.245.000 kr.	17.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu