Holmevej 62, Brandelev

Villa · 194 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 12.200 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 12200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 54.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.416 kr/m².2.358.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1928 (98 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1928-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → A2010+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.688.292 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,75 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
2. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.688.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2021okt.Ejerskifte2.010.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	1,4 km	31-07-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	1,4 km	15-06-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	1,1 km	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Størlingevej 6, Krømlinge 4700 Næstved	166 m²	866 m	08-09-2025	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede 4700 Næstved	245 m²	380 m	28-11-2025	3.050.000 kr.	12.449 kr./m²
Tulvej 7, Størlinge 4700 Næstved	224 m²	1,3 km	25-09-2026	1.100.000 kr.	4.911 kr./m²
Storskovvej 3, Krømlinge 4700 Næstved	187 m²	2,3 km	28-10-2024	2.905.000 kr.	15.535 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	2,3 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	3,0 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Lille Tvedevej 26, Bøgesø 4700 Næstved	144 m²	1,6 km	05-12-2023	1.600.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu