Holmeskovvej 1, 3480 Fredensborg — Villa · 276 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 11.367 m², 9 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 276 m²
Grundareal: 11367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.529.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.188 kr/m².8.525.600 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11367 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.669.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,28 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 1993 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.669.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, tinglyst skøde3.450.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	1,6 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	1,5 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	940 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,7 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	861 m	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	346 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,3 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	477 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	1,3 km	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu