Holmekrogen 63, 2830 Virum — Rækkehus · 138 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 274 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 274 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.437.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.553 kr/m².5.769.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmekrogen gns: 47.500 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.761 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk138 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.457.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,95 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.733.600 kr.
I dag · vores estimat: 6.457.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel3.733.600 kr.
2020nov.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmekrogen 59 2830 Virum	138 m²	24 m	19-11-2023	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Holmekrogen 51 2830 Virum	138 m²	64 m	28-10-2025	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²
Holmekrogen 73 2830 Virum	139 m²	57 m	07-02-2024	4.900.000 kr.	35.252 kr./m²
Holmekrogen 30 2830 Virum	93 m²	112 m	16-03-2026	5.550.000 kr.	59.677 kr./m²
Holmekrogen 22 2830 Virum	93 m²	137 m	17-09-2024	3.950.000 kr.	42.473 kr./m²
Holmekrogen 32 2830 Virum	90 m²	114 m	05-06-2025	5.495.000 kr.	61.056 kr./m²
Holmekrogen 24 2830 Virum	90 m²	138 m	11-01-2026	5.200.000 kr.	57.778 kr./m²
Holmekrogen 19 2830 Virum	84 m²	109 m	28-02-2025	5.600.000 kr.	66.667 kr./m²
Holmekrogen 7 2830 Virum	80 m²	148 m	15-05-2024	4.850.000 kr.	60.625 kr./m²
Bynkevang 7 2830 Virum	135 m²	175 m	15-09-2025	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu