Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Holmbovej 30

Villa · 80 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 538 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.075 kr/m².1.041.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmbovej gns: 14.866 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+41,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi C rimelig for 1940-bygning · Udbudspris 1.9× over median (18687 vs 9876 kr/m²)+9,80 pct.
4Vores vurdering974.966 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.078.174 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,10 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 1996 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 974.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
1996jul.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmbovej 31B 9900 Frederikshavn	115 m²	75 m	02-09-2024	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²
Holmbovej 36 9900 Frederikshavn	146 m²	50 m	23-08-2024	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Rønnestvej 14 9900 Frederikshavn	84 m²	110 m	16-09-2024	448.000 kr.	5.333 kr./m²
Lisborgvej 14 9900 Frederikshavn	83 m²	433 m	06-02-2025	570.000 kr.	6.867 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	719 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	796 m	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	875 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	959 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	261 m	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	987 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu