Prisvurdering · 2300 København S

Holmbladsgade 11, 4. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1912
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 2078 m²
Bebygget areal: 413 m²
Erhvervsareal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.941.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.622 kr/m².3.977.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmbladsgade gns: 52.230 kr/m² (84 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.211 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.933.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,45 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.933.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2014jun.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmbladsgade 11, 1. tv. 2300 København S	77 m²	0 m	29-06-2026	2.550.000 kr.	33.117 kr./m²
Holmbladsgade 22, 2. tv 2300 København S	77 m²	96 m	06-05-2025	4.100.000 kr.	53.247 kr./m²
Holmbladsgade 58, 4. th 2300 København S	77 m²	416 m	05-10-2023	4.050.000 kr.	52.597 kr./m²
Holmbladsgade 70A, 2. mf 2300 København S	77 m²	510 m	07-07-2025	3.670.000 kr.	47.662 kr./m²
Holmbladsgade 70A, 4. mf 2300 København S	77 m²	510 m	19-02-2025	3.700.000 kr.	48.052 kr./m²
Holmbladsgade 22, 3. th 2300 København S	81 m²	96 m	09-12-2025	4.330.000 kr.	53.457 kr./m²
Holmbladsgade 22, 1. th 2300 København S	81 m²	96 m	12-12-2023	3.500.000 kr.	43.210 kr./m²
Holmbladsgade 7, 2. tv 2300 København S	82 m²	51 m	15-12-2024	4.900.000 kr.	59.756 kr./m²
Holmbladsgade 7, 3. tv 2300 København S	82 m²	51 m	20-08-2024	4.675.000 kr.	57.012 kr./m²
Holmbladsgade 48, 2. th 2300 København S	74 m²	264 m	06-12-2024	4.300.000 kr.	58.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu