Holløse Kærvej 2, Holløse, 4700 Næstved — Villa · 105 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 4.456 m², 3 værelser, opført i 1860. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 4456 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.237.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.823 kr/m².1.599.600 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4456 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.737.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-79,07 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2022 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.737.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, familiehandel8.300.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	5,1 km	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	3,9 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	5,9 km	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	5,0 km	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	4,9 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	5,7 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	4,9 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	5,0 km	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 4700 Næstved	111 m²	6,2 km	12-09-2024	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Ringstedgade 233 4700 Næstved	98 m²	6,1 km	13-05-2026	1.995.000 kr.	20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu