Holbergsvej 46, 8800 Viborg — Villa · 113 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 670 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 670 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.637 kr/m².2.558.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbergsvej gns: 21.293 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²+21,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.163.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,39 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.163.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 40 8800 Viborg	113 m²	62 m	29-12-2023	2.700.000 kr.	23.894 kr./m²
Holbergsvej 16 8800 Viborg	112 m²	271 m	02-02-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Holbergsvej 38 8800 Viborg	142 m²	84 m	20-05-2026	3.380.000 kr.	23.803 kr./m²
Holbergsvej 20 8800 Viborg	155 m²	233 m	23-06-2025	3.350.000 kr.	21.613 kr./m²
Holbergsvej 13 8800 Viborg	162 m²	169 m	10-09-2025	2.405.000 kr.	14.846 kr./m²
Holbergsvej 14 8800 Viborg	170 m²	291 m	22-11-2023	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Nørremøllevej 54 8800 Viborg	114 m²	410 m	25-01-2025	3.450.000 kr.	30.263 kr./m²
Odinsvej 5 8800 Viborg	114 m²	501 m	09-12-2025	2.525.000 kr.	22.149 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 45 8800 Viborg	108 m²	369 m	09-06-2025	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Gl. Aalborgvej 56 8800 Viborg	103 m²	149 m	02-06-2025	1.225.000 kr.	11.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu