Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4200 Slagelse

Holbækvej 89, Næsbyskov

Villa · 250 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 18.777 m², 9 værelser, opført i 1934. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1934
Kommune
Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
18777 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
593.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.778 kr/m².3.103.600 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk250 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)18777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.124.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4,15 pct. siden nov. 2018
1,1M2,1M3,2M4,2M5,3M1992199620002004200820122016202020248. nov. 20181.860.000 kr.28. feb. 20263.000.000 kr.5. jul. 20263.000.000 kr.I dag · vores estimat3.124.470 kr.Markedet · 19921.343.250 kr.Markedet · 19931.336.750 kr.Markedet · 19941.419.250 kr.Markedet · 19951.195.750 kr.Markedet · 19961.371.000 kr.Markedet · 19971.829.000 kr.Markedet · 19981.717.000 kr.Markedet · 19991.245.000 kr.Markedet · 20001.729.250 kr.Markedet · 20012.193.000 kr.Markedet · 20022.056.500 kr.Markedet · 20032.027.000 kr.Markedet · 20042.406.500 kr.Markedet · 20052.432.250 kr.Markedet · 20063.286.500 kr.Markedet · 20073.192.500 kr.Markedet · 20083.800.750 kr.Markedet · 20093.290.000 kr.Markedet · 20102.777.750 kr.Markedet · 20112.947.500 kr.Markedet · 20121.865.000 kr.Markedet · 20132.833.250 kr.Markedet · 20142.828.500 kr.Markedet · 20152.856.500 kr.Markedet · 20163.046.500 kr.Markedet · 20172.799.000 kr.Markedet · 20182.962.500 kr.Markedet · 20193.138.750 kr.Markedet · 20203.407.500 kr.Markedet · 20213.640.000 kr.Markedet · 20224.352.000 kr.Markedet · 20233.750.000 kr.Markedet · 20243.923.500 kr.Markedet · 20253.927.500 kr.Markedet · 20264.220.750 kr.Markedet · 20275.312.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2018 · Alm. Salg
1.860.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
5. jul. 2026 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
I dag · vores estimat
3.124.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
  • feb.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
  • 2018nov.Solgt, alm. frit salg1.860.000 kr.
  • 2016mar.Ejerskifte
  • 1990okt.Ejerskifte
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holbækvej 23A
4200 Slagelse		217 m²7,5 km13-03-20255.470.000 kr.25.207 kr./m²
Madslundevej 22, Madslunde
4200 Slagelse		222 m²1,2 km27-11-20242.930.000 kr.13.198 kr./m²
Næsbyskovvej 7, Næsbyskov
4200 Slagelse		205 m²848 m25-04-20252.198.000 kr.10.722 kr./m²
Sorterup Kirkevej 5, Sorterup
4200 Slagelse		274 m²2,9 km02-10-20253.775.000 kr.13.777 kr./m²
Næsbyskovvej 15, Næsbyskov
4200 Slagelse		153 m²704 m13-08-20261.925.000 kr.12.582 kr./m²
Sorøvej 134, Kindertofte
4200 Slagelse		253 m²4,0 km27-08-20263.495.000 kr.13.814 kr./m²
Sorøvej 134, Kindertofte
4200 Slagelse		253 m²4,0 km21-05-20243.148.000 kr.12.443 kr./m²
Hallelevvej 13, Skaftelev
4200 Slagelse		160 m²1,8 km07-11-20241.795.000 kr.11.219 kr./m²
Miltoften 2, Madslunde
4200 Slagelse		140 m²1,2 km02-09-20242.025.000 kr.14.464 kr./m²
Vestermarken 5, Nordrup
4200 Slagelse		210 m²4,0 km13-08-20244.275.000 kr.20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden