Prisvurdering · 4330 Hvalsø

Holbækvej 26

Villa · 80 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 741 m², 2 værelser, opført i 1955, renoveret i 1961. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.045 kr/m².2.877.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 20.339 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 24.834 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.157.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,37 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.157.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2025dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1961Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 20 4330 Hvalsø	96 m²	63 m	28-07-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Holbækvej 35 4330 Hvalsø	97 m²	197 m	15-03-2025	1.940.000 kr.	20.000 kr./m²
Holbækvej 31 4330 Hvalsø	110 m²	156 m	20-04-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Holbækvej 27 4330 Hvalsø	125 m²	113 m	21-02-2024	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Holbækvej 9 4330 Hvalsø	140 m²	102 m	10-12-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Holbækvej 29 4330 Hvalsø	144 m²	137 m	07-01-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Holbækvej 11 4330 Hvalsø	160 m²	78 m	19-02-2025	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²
Tølløsevej 18 4330 Hvalsø	88 m²	507 m	08-02-2024	2.295.000 kr.	26.080 kr./m²
Frikøbing 12A 4330 Hvalsø	80 m²	1,6 km	10-08-2025	6.100.000 kr.	76.250 kr./m²
Jernbanevej 23 4330 Hvalsø	96 m²	113 m	06-12-2024	1.895.000 kr.	19.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu