Holbækvej 248, 4440 Mørkøv — Villa · 98 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 945 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Holbæk Kommune (4440). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 945 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.600 kr/m².1.526.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.321 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4440-snit 13.498 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.033.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,99 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4440 (villa)

Markedsudvikling i 4440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2020 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.033.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 255 4440 Mørkøv	106 m²	89 m	13-05-2025	1.000.000 kr.	9.434 kr./m²
Holbækvej 191, Syvendekøb 4440 Mørkøv	75 m²	967 m	04-03-2026	1.095.000 kr.	14.600 kr./m²
Holbækvej 202, Syvendekøb 4440 Mørkøv	140 m²	558 m	31-08-2026	1.795.000 kr.	12.821 kr./m²
Holbækvej 202, Syvendekøb 4440 Mørkøv	140 m²	558 m	20-07-2026	1.795.000 kr.	12.821 kr./m²
Holbækvej 369, Knabstrup 4440 Mørkøv	125 m²	3,6 km	10-12-2025	1.565.000 kr.	12.520 kr./m²
Holbækvej 337, Knabstrup 4440 Mørkøv	140 m²	3,3 km	12-02-2024	1.585.000 kr.	11.321 kr./m²
Holbækvej 347, Knabstrup 4440 Mørkøv	140 m²	3,4 km	14-04-2024	2.425.000 kr.	17.321 kr./m²
Holbækvej 349, Knabstrup 4440 Mørkøv	154 m²	3,4 km	09-10-2024	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²
Ibsvej 10 4440 Mørkøv	97 m²	416 m	23-03-2025	1.350.000 kr.	13.918 kr./m²
Ringstedvej 13 4440 Mørkøv	95 m²	309 m	24-01-2026	1.000.000 kr.	10.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4440

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu