Holbækvej 157

Villa · 100 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 14.460 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 14460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.533 kr/m².1.505.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.143 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.824 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.895.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-71,06 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2024 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.895.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg6.550.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 135 4400 Kalundborg	122 m²	2,0 km	09-01-2026	1.550.000 kr.	12.705 kr./m²
Holbækvej 40 4400 Kalundborg	128 m²	2,9 km	10-06-2025	1.795.000 kr.	14.023 kr./m²
Holbækvej 52 4400 Kalundborg	137 m²	2,8 km	28-02-2024	1.525.000 kr.	11.131 kr./m²
Holbækvej 101 4400 Kalundborg	143 m²	2,4 km	25-05-2024	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Holbækvej 61 4400 Kalundborg	145 m²	2,7 km	03-11-2025	1.875.000 kr.	12.931 kr./m²
Holbækvej 159 4400 Kalundborg	184 m²	131 m	09-12-2023	1.250.000 kr.	6.793 kr./m²
Holbækvej 64 4400 Kalundborg	158 m²	2,4 km	15-11-2025	1.695.000 kr.	10.728 kr./m²
Tømmerupvej 26 4400 Kalundborg	108 m²	672 m	11-06-2026	1.275.000 kr.	11.806 kr./m²
Tømmerupvej 26 4400 Kalundborg	108 m²	672 m	07-01-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Skolevænget 24 4400 Kalundborg	100 m²	1,5 km	02-06-2024	1.295.000 kr.	12.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu