Hørhavevej 1, Vinstrup

Landejendom · 369 m² · bygget 1913

Om boligen

Landejendom på 369 m², grund på 11.020 m², 7 værelser, opført i 1913. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 369 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 11020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.569 kr/m².6.768.450 kr.
2Boligareal større end typisk369 m² vs. 297 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.215.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,10 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.215.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	542 m	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	1,4 km	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²
Rugkrogvej 9, Næblerød 4250 Fuglebjerg	325 m²	3,9 km	21-10-2025	3.325.000 kr.	10.231 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	4,4 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	4,0 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	5,8 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Højbjergvej 10A 4250 Fuglebjerg	239 m²	5,5 km	31-12-2023	12.170.000 kr.	50.921 kr./m²
Krummerupvej 27 4250 Fuglebjerg	261 m²	6,6 km	21-10-2024	2.795.000 kr.	10.709 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev 4250 Fuglebjerg	196 m²	5,7 km	25-09-2025	13.674.500 kr.	69.768 kr./m²
Næstvedvej 1 4250 Fuglebjerg	730 m²	5,5 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	26.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu