Hørby Færgevej 30, Hørby

Villa · 214 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 3.005 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 1995. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 3005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i HørbyMedian pris/m² for villa i Hørby (4300, sidste 24 mdr.): 18.346 kr/m² × 214 m².3.926.044 kr.
2Boligareal større end typisk214 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.137.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,33 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.137.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1995Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	327 m	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Hørby Færgevej 32, Hørby 4300 Holbæk	121 m²	28 m	11-04-2024	2.525.000 kr.	20.868 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	94 m	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Strandvejen 4B, Hørby 4300 Holbæk	189 m²	73 m	29-08-2024	4.150.000 kr.	21.958 kr./m²
Markeslev Huse 27, Markeslev 4300 Holbæk	199 m²	624 m	14-05-2025	3.120.000 kr.	15.678 kr./m²
Strandvejen 22, Hørby 4300 Holbæk	187 m²	291 m	08-11-2025	3.700.000 kr.	19.786 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	235 m	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²
Blåbærvej 5, Hørby 4300 Holbæk	176 m²	305 m	29-10-2024	2.930.000 kr.	16.648 kr./m²
Strandvejen 5, Hørby 4300 Holbæk	166 m²	126 m	11-08-2025	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Strandvejen 6, Hørby 4300 Holbæk	277 m²	97 m	04-02-2025	4.195.000 kr.	15.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu