Blåbærvej 31, Hørby, 4300 Holbæk — Villa · 207 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 792 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i HørbyMedian pris/m² for villa i Hørby (4300, sidste 24 mdr.): 18.346 kr/m² × 207 m².3.797.622 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.190.843 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 5.530.549 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerandel overdraget
1987jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 5, Hørby 4300 Holbæk	176 m²	149 m	29-10-2024	2.930.000 kr.	16.648 kr./m²
Blåbærvej 18, Hørby 4300 Holbæk	139 m²	77 m	03-07-2025	2.780.000 kr.	20.000 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	171 m	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Hørby Færgevej 30, Hørby 4300 Holbæk	214 m²	261 m	18-09-2025	3.350.000 kr.	15.654 kr./m²
Markeslev Huse 27, Markeslev 4300 Holbæk	199 m²	431 m	14-05-2025	3.120.000 kr.	15.678 kr./m²
Strandvejen 4B, Hørby 4300 Holbæk	189 m²	335 m	29-08-2024	4.150.000 kr.	21.958 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	152 m	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²
Strandvejen 22, Hørby 4300 Holbæk	187 m²	518 m	08-11-2025	3.700.000 kr.	19.786 kr./m²
Strandvejen 5, Hørby 4300 Holbæk	166 m²	388 m	11-08-2025	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Ridebanevej 49, Udby 4300 Holbæk	197 m²	1,8 km	18-10-2023	2.845.000 kr.	14.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu