Hønsehavevej 8, 5771 Stenstrup — Landejendom · 192 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 192 m², grund på 106.354 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Svendborg Kommune (5771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 106354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.023 kr/m².2.556.136 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHønsehavevej gns: 11.008 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5771-snit 8.929 kr/m²+23,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)106354 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.244.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2005mar.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hønsehavevej 14 5771 Stenstrup	185 m²	615 m	09-04-2025	1.950.000 kr.	10.541 kr./m²
Pavegårdsvej 8 5771 Stenstrup	154 m²	2,3 km	06-11-2023	1.800.000 kr.	11.688 kr./m²
Pilegårdsvej 36 5771 Stenstrup	182 m²	4,4 km	12-08-2024	1.875.000 kr.	10.302 kr./m²
Assensvej 323 5771 Stenstrup	186 m²	6,1 km	12-06-2024	3.400.000 kr.	18.280 kr./m²
Assensvej 310 5771 Stenstrup	230 m²	5,3 km	04-11-2023	3.700.000 kr.	16.087 kr./m²
Trollekrogsvej 14 5771 Stenstrup	199 m²	6,7 km	25-06-2025	3.725.000 kr.	18.719 kr./m²
Vævervej 19, Kirkeby 5771 Stenstrup	150 m²	5,4 km	28-09-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Rødmevej 30, Rødme 5771 Stenstrup	227 m²	6,5 km	13-05-2024	2.125.000 kr.	9.361 kr./m²
Tørvelong 4 5771 Stenstrup	168 m²	7,2 km	18-11-2025	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Gemalvej 20, Kirkeby 5771 Stenstrup	282 m²	4,9 km	05-01-2025	3.286.360 kr.	11.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu