Hølkenvej 50, Hølken, 8300 Odder — Landejendom · 177 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 177 m², grund på 28.094 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1977. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 28094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.638.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.010 kr/m².4.096.985 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHølkenvej gns: 45.295 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 20.450 kr/m²+121,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)28094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.108.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
1980feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	1,5 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	2,2 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	2,0 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	1,6 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	2,6 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	2,9 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Lemmestrupvej 24, Højby 8300 Odder	120 m²	3,0 km	26-08-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	6,3 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Gosmervej 94, Halling 8300 Odder	275 m²	2,5 km	21-01-2026	1.859.850 kr.	6.763 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	5,8 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu