Højtoftevej 6, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 164 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.680 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 164 m².5.485.964 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.288.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,59 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2017 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.288.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, tinglyst skøde6.050.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoftevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	90 m²	21 m	01-04-2025	4.175.000 kr.	46.389 kr./m²
Søparken 2, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	216 m	29-02-2024	4.450.000 kr.	27.812 kr./m²
Ebbas Alle 3, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	103 m	15-09-2025	5.100.000 kr.	32.484 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	525 m	21-01-2024	3.600.000 kr.	21.687 kr./m²
Stengårdsalle 3, Nødebo 3480 Fredensborg	154 m²	159 m	03-08-2026	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²
Rådyrvej 2, Nødebo 3480 Fredensborg	154 m²	193 m	08-04-2026	3.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Pile Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	545 m	12-04-2025	6.500.000 kr.	40.625 kr./m²
Winthersvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	150 m²	107 m	31-07-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Sportsvej 45, Nødebo 3480 Fredensborg	165 m²	748 m	09-05-2025	5.200.000 kr.	31.515 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	492 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	24.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu