Højtoftevej 2B, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 68 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 816 m², 3 værelser, opført i 1915, renoveret i 1965. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.287.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 68 m².2.254.812 kr.
2Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.411.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,99 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.411.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, tinglyst skøde2.650.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoftevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	90 m²	20 m	01-04-2025	4.175.000 kr.	46.389 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	1,8 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	2,0 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	2,0 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	3,0 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Ebbas Alle 16, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	122 m	05-05-2024	4.795.000 kr.	43.591 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	3,8 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Nøddehegnet 22, Nødebo 3480 Fredensborg	109 m²	521 m	06-07-2026	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	1,4 km	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	515 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu